洛阳杰凡盛实业有限公司
首页 | 联系方式 | 加入收藏 | 设为首页 | 手机站

产品目录

联系方式

联系人:业务部
电话:0379-5859968
邮箱:service@yueafen.com

当前位置:首页 >> 新闻中心 >> 正文

不规范行为扰乱市场秩序

编辑:洛阳杰凡盛实业有限公司   字号:
摘要:不规范行为扰乱市场秩序

        自2009年下半年以来,赣州的房地产中介行业进入了快速扩张阶段。然而,过低的行业准入门槛和房地产中介机构与从业人员数量的猛增,使得房地产中介市场上出现了不规范的行为,扰乱了市场秩序,也对整个行业的发展产生了负面影响。

今年6月份,杜先生在赣州市一房地产经纪有限公司签了一份购买二手房的合同,签合同之前,公司的工作人员承诺能在银行贷到7.5折利率的贷款,过户费用不超过2500元。当杜先生交完订金后,中介公司却表示无法贷到那么低折扣的贷款,杜先生要求公司给个说法。不料,房地产中介公司的负责人表示,从没说过能贷到那么低折扣的贷款,如杜先生有异议,可向法院提起诉讼。杜先生说,面对房地产中介公司,他的处境很尴尬,如不买房子,公司就要扣押金8000元,如履行约定,就会多付10000多元的利息。

迷惑

欺骗购房者降低行业信誉

对上文中杜先生的遭遇,赣州开发区工商局消保局曾姓负责人说,“这属于典型的中介机构利用虚假信息骗取定金和中介服务费的行为。”他解释说,有的中介机构制造虚假或不实广告信息,欺骗或引诱消费者,其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦购房者缴纳定金和中介费后,就以种种理由推脱或不理不睬消费者,先收定金后赖账。这名曾姓负责人还介绍说,由于购房者与售房者之间信息不畅,不少中介机构利用买卖双方交易心切的心理,以“包销”的名义,肆意提高交易价格与购房者进行交易,从中赚取差价。

“炒房是中介市场最大的毒瘤”

我爱家园副总经理单江冕表示:“目前赣州房地产中介存在的最明显的问题是,部分房地产中介公司存在炒房行为,这些公司颇有点打游击的味道,在中介市场好的时候介入,不好的时候就退出。”

今鹰副总经理肖凌则干脆说:“炒房是中介市场最大的毒瘤,也是影响整个房地产中介行业正常发展的最大问题,一些房地产中介公司利用自己手中掌握的房源信息低价买进高价卖出,这些情况大多出现在一些小房地产中介公司,这种行为会直接造成顾客对房地产中介行业信任度的下降,也会影响行业良性竞争。”

这些短视行为不仅损害了购房者的利益和整个行业的信誉度,反过来会影响到整个行业的规范及进一步发展,从而损害到房产中介行业的长期利益。

知惑

缺乏行业自律

鼎信事业部经理张力表示:“房地产中介公司之间交流少,行业缺乏自律,缺乏一些规章制度来规范中介公司的行为,是产生问题的原因之一。”我爱家园副总经理单江冕表示,目前赣州房地产中介行业因缺少房地产中介行业协会,无法通过统一的规章制度,来约束房地产中介公司的行为。今鹰副总经理肖凌也认为,目前赣州房地产中介行业缺乏行业自律,无法规范行业行为。

发展水平不平衡

今鹰副总经理肖凌表示,这几年赣州市房产中介发展很快,但发展存在明显不平衡。多数房地产中介组织处于规模小、服务水平低、信息不畅通、相互间协调配套性差的状态。我爱家园副总经理单江冕也表示,许多中介企业缺乏品牌意识,只图眼前的蝇头小利,在社会上产生了极其恶劣的影响。

人员素质参差不齐

有些业务员不了解房地产管理和相关法规的基本内容,甚至如何办理房屋交易手续都不清楚,有的则利益至上、法制观念淡薄、操作不规范,从而出现了一系列诸如虚假广告、骗取中介费、吃差价等违法行为。鼎信事业部经理张力认为:“由于房产中介行业准入门槛较低,对从业人员的专业知识水平和经验要求不高,中介行业较容易出现法律纠纷、利益纷争,这就需要加强从业者的素质培训。此外,房产中介的门槛低,有的中介公司在市场好的时候介入,不好的时候就退出,势必导致中介行业存在参差不齐的现状。”

解惑

规范服务合同

赣州开发区工商局消保局曾姓负责人表示,据他了解,工商部门正在规范房地产经纪合同,因为只有房地产经纪合同规范,委托人与受委托人才能充分表达自己享有的权益及应当承担支付报酬的义务。没有合同的公平,双方就难以自愿、公平、充分、自由地表达当事人的权利和义务。

建立行业协会

在采访的过程中,多家房地产中介公司的负责人都表示,有必要尽快成立房地产中介行业协会。我爱家园副总经理单江冕认为:“有必要成立一个房地产中介行业协会,通过制定行业统一的规章制度,来约束房地产中介公司的行为,一旦有公司出现违规行为,应给予相应处罚。”今鹰副总经理肖凌也表示:“迫切希望成立房地产中介行业协会,进行第一道的管理来规范行业行为,达到行业自律的目的。”

加强行业监管

同时,业内人士钟先生提出建议说,政府部门要加强监管,严把市场准入,加大资质备案和年检审查力度,对房产经济机构和房产经纪人档案实行动态跟踪管理。同时要多部门协作,建立健全行政主管部门的协调机制,房产部门应加强与辖区内的工商、公安等部门的密切合作,联手整顿房地产中介服务行业的违规行为。凡经查实的违法违规行为,要限期整改,对严重违规的要摘牌、降级、吊销备案证书,取消执业人员从业资格,并向社会公示或曝光。

上一条:酷6坚守Youtube模式持续低成本运营 下一条:外贸订单暗藏风险海关 提醒企业勿盲目接单